- W dalszej przyszłości Rank Progress będzie rozwijał się dynamicznie, ale w sposób zrównoważony. Moją ambicją jest być jedną z największych firm w kraju i przynosić tym samym chwałę również Legnicy – mówi Janem Mroczka, prezes grupy Rank Progress S.A.

Galeria Piastów przechodzi właśnie dużo zmian. Dlaczego właśnie teraz się na nie zdecydowaliście?

- Zmiany zachodzące obecnie w Galerii to naturalny etap życia centrum handlowego. Są one nieuniknione, aby utrzymać wysoki poziom i dostosować obiekt do potrzeb klientów. Ci zresztą bardzo cenią to miejsce. Przed wdrożeniem nowej strategii dla GP przeprowadziliśmy szereg badań rynkowych. Między innymi pytaliśmy legniczan, jak ją postrzegają i jakich zmian by oczekiwali. Ku mojej wielkiej satysfakcji nasi klienci oceniają ją bardzo pozytywnie, jako miejsce przyjazne, trwale zakorzenione w sercu Legnicy, a nawet jej symbol. Doceniają oni duży wybór sklepów, usług, punktów gastronomicznych, rozrywek, jakie oferuje. Na podstawie opinii i życzeń respondentów oraz uniwersalnych wymagań rynku stworzyliśmy dla GP nową strategię. Chcę, by była to Galeria jeszcze bardziej przyjazna rodzinom, aby stała się centrum rozrywkowym z prawdziwego zdarzenia. Dlatego postanowiłem otworzyć tu największy tej wielkości park rozrywki w regionie – Play City, który oferuje rozrywkę dla osób w zróżnicowanym wieku. W obiekcie działa oczywiście oprócz tego m.in. wielosalowe kino i odświeżony właśnie bowling, co sprawia, że można tu naprawdę aktywnie i interesująco spędzić czas. W każdy weekend organizujemy również jakąś atrakcyjną imprezę. Marzec był „kobiecy”, kwiecień to „męski świat”, maj jest „europejski”. Dbamy o to, żeby warto było do nas regularnie przychodzić.
To jednak jeszcze nie koniec zmian. Będziemy do Galerii wprowadzać kolejne atrakcyjne – światowe i polskie – marki, co odświeży również ofertę handlową centrum. Już niebawem swoje sklepy otworzą tu m.in.: Intimissimi, Calzedonia, Media Expert czy Home&You oraz nowa restauracja firmy mojej żony, czyli MJM Group. Jakby nie patrzeć, jest to jeden z ważnych najemców. Restauracje Broaster Chicken, Efez, Choice oraz Yogo by Choice nie tylko uzupełniają miks najemców, ale także notują świetne wyniki w Galerii Piastów. Dlatego moja żona zdecydowała się otworzyć kolejny lokal, tym razem włoski, o nazwie Benvenuti in Italia, czyli po polsku „Witamy we Włoszech”. Jak w każdym jej lokalu, w Benvenuti in Italia jest profesjonalna obsługa, miła atmosfera i przede wszystkim doskonałe jedzenie. Mam nadzieję, że przypadnie ona do gustu legniczanom.
Mogę też już teraz zdradzić, że wkrótce w GP zostanie uruchomione przedszkole, które ma docelowo być czynne w godzinach funkcjonowania centrum, tak aby jego pracownicy także mogli skorzystać z takiej oferty. Dodatkowo, przedszkole będzie się wyróżniało ciekawą, inną niż w podobnych obiektach, ofertą. Ale o tym poinformujemy wkrótce.
Zauważyć również można zmiany w wyglądzie samego budynku Galerii, szczególnie jego fasady, gdzie pojawiły się na przykład nowe neony.

No właśnie, wśród tych nowości można też dostrzec zmianę w tablicy pamiątkowej na murze Galerii. Znika z niej nazwisko Andrzeja Bartnickiego…
- Jak w starym dobrym małżeństwie, gdy zabraknie zaufania, lojalności i partnerstwa, taki związek nie może istnieć. Chciałbym sprostować, że nie uważałem ją za tablicę pamiątkową, tylko za tablicę właścicieli GP. Dziś jest ona bardzo czytelna. Jestem głównym akcjonariuszem Grupy Kapitałowej Rank Progress oraz prezesem Zarządu Rank Progress SA. Pragnę, tak jak do tej pory, spółkę dynamicznie rozwijać, a zmiany w GP to element długotrwałego planu w RP.

Wokół jednak słychać głosy, że Rank Progress ma problemy finansowe, nie ma pieniędzy na realizację kolejnych projektów. Czy to prawda?
- Nie ma co ukrywać, że ubiegły rok był dla nas trudny, ale obecnie sytuacja się ustabilizowała i unormowała. Tu należą się ogromne podziękowanie mojej żonie i synowi za ogromne wsparcie i siłę, jaką mnie obdarzali, oraz pracownikom, którzy wierzyli we mnie i w Rank Progress. Ci, którzy zwątpili – odeszli lub sam ich zwolniłem. Dzięki temu, teraz RP tworzą najlepsi – ci którzy bez zawahania przeszli ze mną ciężki okres spółki. Wiem, że mogę na nich liczyć i wspólnie rozwijać Rank Progress.
Warto dodać ze od 2 lat firma ma oddział w Warszawie, w związku z relacjami biznesowymi i inwestorskimi częściej tam przebywam.
Jeśli chodzi o kwestie finansowe, to chciałbym z pełną mocą podkreślić, że Rank Progress reguluje swoje zobowiązania, a nasze inwestycje są sprawnie realizowane. Taka jest specyfika biznesu deweloperskiego, że na zwrot zainwestowanego kapitału czasem trzeba trochę poczekać, ale kiedy już przychodzi czas żniw, są one zwykle obfite.
Mam do dokończenia kilka ciekawych projektów. Lada moment oddamy do użytku kolejny obiekt – Centrum Pogodne w Oleśnicy. Prace nad inwestycją w Pile idą szybciej niż się spodziewałem, bo sprzyjała nam łagodna zima. Otwarcie planujemy na przełom III i IV kwartału tego roku. Najprawdopodobniej oddamy też w tym roku park handlowy w Krośnie.

Wspomniał Pan o Pile. Ostatnio podpisaliście umowę na realizację tego projektu wraz z IMMOFINANZ Group. Na czym polega ta współpraca?
- Austriacki IMMOFINANZ jest jedną z największych firm inwestycyjnych w Europie. Nawiązanie z nim współpracy to spory sukces i pierwszy efekt mojej wielomiesięcznej pracy nad pozyskaniem inwestorów lub partnerów. Zgodnie z sygnowanym dokumentem, Austriacy przejmą nieruchomość, zrefinansują koszty poniesione w związku z prowadzeniem pilskiej inwestycji do czasu podpisania umowy ostatecznej oraz przejmą jej finansowanie do momentu oddania obiektu do użytku. Kwota, którą otrzyma Rank Progress za nieruchomość, to 56 mln zł netto.
Oprócz tego ustaliłem, że Rank Progress wciąż będzie zarządzać projektem oraz prowadzić jego komercjalizację. Za prace te otrzymamy dodatkowe wynagrodzenie. Po dwóch latach, jeśli inwestycja osiągnie założone w umowie cele, będziemy uczestniczyć w zyskach z projektu na ustalonych z góry zasadach (tzw. earn-out).
Uznałem, że model współpracy wypracowany z IMMOFINANZ Group będzie dla nas korzystny pod względem finansowania i pozwoli nam na realizację kolejnych projektów o większej skali.
Mam nadzieję, że ta umowa to krok w stronę dalszej współpracy z Austriakami.

Jaka przyszłość rysuje się więc przed Rank Progress?
- Doprowadziłem do odkupienia udziałów od Andrzeja Bartnickiego przez największe fundusze inwestycyjne w Polsce. Teraz mogę liczyć na nie w kwestiach biznesowych jak na prawdziwego wspólnika. Co ważne, transakcja ta mocno nas uwiarygodniła. Wszyscy, którzy mnie znają, wiedzą, że jestem optymistą, dzięki czemu łatwo się nie poddaję. I uważam, że nawet w najtrudniejszych sytuacjach zawsze znajdzie się rozwiązanie. Pesymizm zawsze ograniczał i hamował sukces.
Przyszłość na rynku wygląda bardzo obiecująco. Analitycy zgodnie twierdzą, że rynek powierzchni handlowych w Polsce rozwija się najszybciej w Europie i ma wciąż ogromny potencjał. Istniejące centra handlowe będą musiały na bieżąco dostosowywać się do zmieniających się potrzeb klientów, a nowo budowane powinny być tak projektowane, żeby je zaspokoić. Coraz większą rolę będą w nich odgrywać usługi, gastronomia i rozrywka. Ja trzymam rękę na pulsie i uważnie wsłuchuję się w potrzeby zarówno najemców, jaki i konsumentów.
Ten rok będzie okresem stabilizacji i spokojnej pracy w kluczowych obszarach naszego biznesu. Mam jasną wizję tego, jaką firmą ma być Rank Progress. Chcemy się skupić się na rozwoju naszej podstawowej działalności. Mam wciąż do dokończenia kilka ciekawych projektów, aktywnie poszukujemy też kolejnych okazji na rynku. Rozmawiam z wieloma potencjalnymi partnerami o współpracy na różnych zasadach. Szukam również okazji poza rynkiem powierzchni handlowych. Od jakiegoś czasu pracuję nad projektami z zakresu utylizacji odpadów. Pozyskałem partnerów, zatrudniłem inżynierów ze Szkocji, kupiłem też w tym kraju zakład utylizacji, który obecnie reaktywujemy. W Polsce mam zaawansowany projekt zakładu utylizacji w Długoszynie, który powinniśmy wkrótce zacząć budować. W przyszłości ta część biznesu może odgrywać dużą rolę w działalności Grupy Kapitałowej Rank Progress
W dalszej przyszłości Rank Progress będzie rozwijał się dynamicznie, ale w sposób zrównoważony. Moją ambicją jest być jedną z największych firm w kraju i przynosić tym samym chwałę również Legnicy. Chciałbym w tym miejscu podziękować moim pracownikom oraz wszystkim mieszkańcom naszego miasta za to, że nam kibicują oraz tak chętnie odwiedzają Galerię Piastów. Nasz sukces to również sukces lokalnej społeczności.

FOT. RANK PROGRESS